GİRİŞ VE GÖREVLİ MAHKEME AYRIMI
Kira uyuşmazlıkları ile ilgili birçok uyuşmazlık Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir. Örneğin tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz edilmesi halinde yetkili ve görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Kira sözleşmesi kiracıya ayni bir hak sağlamadığı için mahkemece verilen tahliye kararları kesinleşme beklenmeksizin icra edilebilir (HMK md. 367).
Mahkemeden alınan tahliye kararı öncesinde açılmış bir icra takibi varsa itiraz ile durdurulmuş olan icra dosyasına mahkeme kararı sunulur ve borçluya tahliye emri gönderilir. Eğer önceden açılmış bir icra dosyası yoksa da gerekçeli karar ile birlikte istinaf süreci beklenmeksizin yeni bir ilamlı icra takibi başlatılabilir. Ancak, borçlu kiracının bu durumda icra takibini durdurma hakkı vardır. Kiracı, sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen tahliye kararının icrasının geriye bırakılmasını (tehiri icra) talep edebilir.
TEHİRİ İCRA SÜRECİ
İcranın geri bırakılması kararı icra müdürlükleri tarafından verilmemektedir. Kiracı tahliye kararını tehiri icra talepli olarak istinaf etmek zorundadır. İstinaf başvurusu yapan kiracı, kararı veren mahkemeden kararının tehiri icra talepli olarak istinaf edildiğine dair derkenar yazısı talep eder.
Derkenar yazısının ardından icra müdürlüğünden mehil vesikası (İİK md 36 uyarınca verilen bir süre) talep edilir. Mehil vesikası almak için kira bedelinin 3 aylık faizi ile birlikte teminat şartı aranmaktadır. Bu süre zarfında borçlu kiracının icra hukuk mahkemesinden tehiri icra kararı getirmesi gerekmektedir.